Но стандартные квартиры остаются основой рынка
В Сургуте меняется структура спроса на жилье. Все больше горожан выбирают не просто квадратные метры, а качество жилой среды. За январь – август 2026 года количество сделок с квартирами комфорт-класса выросло в 2,4 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Об этом свидетельствует анализ рынка недвижимости экономической столицы Югры.
Рост отмечен по всем форматам квартир, что говорит о системном сдвиге, а не о разовом всплеске. Бизнес-класс, который раньше был нишевым, также начал формировать устойчивый спрос: если в 2025 году интерес к однокомнатным квартирам этого сегмента практически отсутствовал, то в 2026-м именно они стали основой спроса. Доля бизнес-класса в общих сделках выросла с 0,2% до 1,2%.
Покупатели все чаще выбирают компактное жилье. Доля однокомнатных квартир за восемь месяцев выросла до 46,4% (годом ранее – 41,2%). Двухкомнатные, напротив, сократили долю с 43,3% до 39,4%, трехкомнатные – с 12,7% до 12,2%. При этом общее количество сделок с одно- и двухкомнатными квартирами выросло на 64%.
«Однокомнатная квартира сегодня выступает наиболее универсальным продуктом: она подходит как покупателям, приобретающим жилье для собственного проживания, так и тем, кто рассматривает недвижимость как инвестиционный актив», – поясняет руководитель сургутского филиала компании по недвижимости Евгений Лисенков.
При этом стандарт-класс остается основой рынка – на него приходится около 86% сделок (годом ранее – почти 89%). Но его доля постепенно снижается, хотя абсолютное количество сделок выросло на 59%. В эту категорию в основном попадает вторичное жилье.
Эксперты связывают смещение спроса с развитием рынка новостроек. Застройщики выводят больше современных жилых комплексов с закрытыми дворами, благоустроенными общественными пространствами, современными планировками и дополнительными сервисами. Появление таких проектов формирует интерес покупателей, а растущий спрос стимулирует девелоперов к новым продуктам.
«Рост спроса на более качественное жилье мы связываем не только с изменением предпочтений клиентов, но и с развитием самого рынка новостроек. Стандарт-класс еще долго будет оставаться фундаментом рынка благодаря своей массовости и относительной доступности. Однако текущая динамика показывает, что структура спроса становится более сложной: покупатель все чаще готов выбирать не просто квадратные метры, а качество жилой среды», – резюмирует Евгений Лисенков.
