В Сургуте обсудили непростую ситуацию вокруг домов застройщика ДСК-1. В зале Думы Сургута состоялась встреча дольщиков с управляющим югорского отделения «Сбербанка», прокурором города, руководителем строительной компании и представителем администрации муниципалитета.

О финансовых сложностях предприятия стало известно в прошлом году. Тогда же финансовая компания приняла решение о проектном финансировании четырех многоквартирников в Нефтеюганске и Ханты-Мансийске. В подобных мерах нуждаются и высотки в Сургуте. 

В городе компания реализует проекты «Крылов» и «За ручьем». Как отметил управляющий югорским отделением «Сбербанка» на встрече с дольщиками, финансовая составляющая для инвесторов будет очень невыгодная за счет существенного удорожания проектов. Однако цели обанкротить предприятие сейчас нет, скорее наоборот.

«Вы понимаете, что компания находится в достаточно непростом состоянии. Есть и иски, направленные на то, чтобы компанию привести к банкротству. Сейчас работаем над тем, чтобы все эти вопросы купировать, чтобы компания при участии банка под контролем, с участием проверенных компаний-подрядчиков, достроить дома», - озвучил управляющий югорским отделением «Сбербанка» Виталий Дорошенко.

«Наша задача сейчас понять этот процесс. Мы определяем, какие дома будут строиться, как они будут строится, когда, кем. Это очень важные процессы. Наша задача сейчас - прийти к общему. И понять, что есть вопросы, которые могут загнать эту ситуацию в такой момент, что предприятие уйдет в банкротство», - добавил прокурор Сургута Марат Тубеев.

Банкротство ДСК-1 является наихудшим вариантом развития событий. В таком случае будут раскрыты эскроу-счета, на которых до ввода домов в эксплуатацию находятся деньги дольщиков. При использовании жилищных кредитов, они будут погашены, остальные средства поступят на личные счета. Люди, использовавшие семейную ипотеку, большей частью лишатся возможности взять подобный льготный кредит вновь. Все требования дольщиков по неустойкам, разнице между ценой покупки и текущей стоимостью недвижимости, уйдут в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

По оценкам «Сбербанка», имущества застройщика не хватит, чтобы удовлетворить все претензии контрагентов. В случае с банкротством достройка домов может растянуться на годы. Сейчас же есть возможность достроить один или даже несколько домов в сургутском ЖК «Крылов» за месяцы.

В «Сбербанке» отметили, что по высоткам с условными номерами 1 и 3 стратегия окончания возведения принята. Финансирование еще не подтверждено. Пока просчитываются сметы, строится цифровая модель. Конечное решение будет принято в Москве в главном офисе «Сбера».

«Это очень непростая задача, большое количество дольщиков, огромное количество домов в разной степени готовности, с разными вопросами. Здесь не один муниципалитет участвует. У нас есть дома, которые строятся в Нижневартовске, но в основном это Сургут, у нас есть дома Нефтеюганска, были дома Ханты-Мансийска. Непростая задача, которую мы сейчас совместно решаем со своими коллегами и в Екатеринбурге, и в Москве», - добавил Виталий Дорошенко.

Речь, по данным «Сбербанка» идет более, чем о тысяче дольщиков. На встрече в Думе Сургута присутствовала малая часть, вероятно, представители инициативных групп. Людей интересовали вопросы компенсаций, сроков, гарантий. Один из вопросов касался дома, который сдается с чистовой отделкой от застройщика.

«Где гарантия дольщикам, что введут дом в эксплуатацию - зайдет застройщик и не остановит. Распечатают эскроу-счета и не остановят стройку. У нас дома с ремонтом сдаются», - поинтересовался дольщик Рамазан Юсупов.

«В прошлом году мы приняли решение на рабочей группе, что все дома будут сдаваться с отделкой, и отделка не будет исключаться из проектной декларации, соответственно, дом не примут. Дом ЖСН будет принимать уже с ремонтом. Гарантия сдачи объекта - она будет сразу на документах оформлена, и оно исключаться не будет. Ваши дома, которые шли с отделкой, будут идти с ней сразу», - пояснил генеральный директор «ДСК-1» Богдан Токмаджан.

Также «Сбербанк» рассматривает с агентством Дом.РФ возможность замены объекта недвижимости в рамках действующей ипотеки, если такое пожелание выскажут сами дольщики. Пока рабочего постоянного механизма не существует, но не исключено, что ситуация с ДСК-1 станет прецедентом для изменения практики. Дольщики договорились с представителями рабочей группы о продолжении диалога. О новостях участников встречи будут оповещать в мессенджерах и социальных сетях. Коммуникацию организует администрация Сургута.