Сразу 84 сургутские многоэтажки оказались на пороге смены управляющих компаний. Жилстройнадзор Югры исключил из реестра лицензий весь жилой фонд двух крупных УК — «Запад» и «СЭУ-8». Решение затронуло дома в нескольких частях города — от железнодорожников и ПИКСа до Северного жилого района, а вместе с ними — тысячи собственников. Впрочем, искать номера телефонов новых управляющих организаций пока рано -переход произойдёт не одномоментно.
В Жилстройнадзоре подчёркивают: фактически УК прекратят управление только после того, как к работе приступят новые, выбранные самими собственниками либо определённые муниципалитетом. При этом автоматического возвращения домов прежним компаниям уже не будет, даже если выявленные нарушения устранены.
Причины у двух организаций разные. У «Запада», который обслуживает 29 домов, зафиксировали повторное грубое нарушение лицензионных требований: отсутствие обязательного договора на обслуживание внутридомового газового оборудования. В случае «СЭУ-8», в управлении которой 55 многоэтажек, основанием стало неисполнение предписания надзорного ведомства. Оно касалось квалификационного аттестата должностного лица. При этом обе хозяйствующие организации с решением не согласны и пытаются его оспорить.
«УК «Запад» не согласна с решением Жилстройнадзора Югры, в полном объеме жалоба на решение подана сегодня, в установленные сроки. Жалоба ушла заместителю губернатора ХМАО-Югры. Не в отношении всех многоквартирных домов, имеющих газовое оборудование, вынесено такое решение. 14 мая в одностороннем порядке подрядчик расторг с нами договор без объяснения причин и, естественно, УК не бездействовала. Меры принимаются вплоть по настоящее время», - озвучила и.о. технического директора УК «Запад» Людмила Бильтрикова.
В «СЭУ-8» с решением также не согласны и теперь намерены отстаивать свою позицию. Коммунальщики заявляют: нарушения устранили в отведённый срок, ещё до исключения домов из реестра:
«УК «СЭУ-8» не согласна с решением Жилстройнадзора Югры. Жалоба на решение Жилстройнадзора округа подана в вышестоящий орган, а также заместителю губернатора ХМАО. Управляющая компания устранила нарушения в установленный срок до принятия решения об исключении домов реестра. До момента принятия решения по жалобе Жилстройнадзора Югры УК «СЭУ-8» гарантирует продолжение надлежащего содержания МКД в полном объеме».
Теперь в этой истории всё больше зависит от самих собственников. Часть домов находится в избирательном округе депутата городской думы Богдана Гужвы. По его словам, вопросы к работе управляющих компаний жители поднимали и раньше, проблемные моменты также обсуждали на заседаниях парламента. Однако особенно важно напомнить: УК — это не данность, а выбор самих собственников.
«Письменных обращений не поступало, но на встречах люди поднимали эти вопросы. Есть вопросы по обслуживанию жилищного фонда, по уборке территории, по уборке мест общего пользования. Собственники жилых помещений нанимают ту или иную УК, либо могут создать товарищество собственников недвижимости. Это право полностью в соответствии с законодательством отдано жителям», - пояснил депутат.
И для этого необязательно ждать, пока вопрос решится без участия собственников. Определить новую УК можно на общем собрании дома. Главное - соблюсти установленную законом процедуру.
«Собственники действительно могут сменить УК - это их законное право. Единственный способ – это провести общее собрание жильцов. Достаточно самого решения собрания. Если хотите расторгнуть договор досрочно, то нужно предоставить нарушения, если просто сменить по истечению срока договора или раз в год - то нарушения доказывать не обязательно, это ваше право. Собственникам достаточно набрать более 50% голосов от общей площади всех квартир в доме», - отметила юрист Анастасия Некулица.
Для 84 домов смена управляющих компаний теперь лишь вопрос времени. Кто именно придёт на место «Запада» и «СЭУ-8», пока не ясно. Но для собственников эта ситуация — ещё и напоминание: УК не назначается навсегда. И если её работа не устраивает, ждать решения надзорных органов необязательно — право выбора всегда остаётся у самих жителей.
