Покупатели переключились на «вторичку»

В начале 2026 года вторичный рынок жилья Югры оживился. За январь – февраль предложение выросло на 7%. При этом структура спроса сместилась в сторону компактных квартир, констатируют аналитики сервиса Авито Недвижимость.

Самый заметный рост интереса – у студий. Спрос на них увеличился на 17% при стабильном предложении. Средняя цена квадратного метра в этом сегменте – 131 тысяча рублей, стоимость лота – 3,8 миллиона рублей.

Основная доля покупателей по-прежнему выбирает двухкомнатные квартиры – на них приходится 45% всего спроса. Предложений таких квартир стало на 6% больше. Средняя цена «квадрата» – 97 тысяч рублей, стоимость объекта – 5,4 миллиона рублей.

Четырехкомнатные квартиры стоят дороже: средняя цена лота – 8,3 миллиона рублей при 88 тысячах за квадрат.

Квартиры свободной планировки остаются самыми дорогими – 127 тысяч за квадрат. Предложений стало на 21% больше. О самых дорогих квартирах на вторичном рынке Сургута – читайте здесь.

Данные Объединенного кредитного бюро подтверждают рост интереса к недвижимости на вторичном рынуе: в феврале 2026 года доля ипотеки на новостройки резко сократилась. Если в январе на первичное жилье приходилось 53% от общего количества кредитов, то в феврале – только 27%. Доля вторичного жилья выросла с 47% до 73%. Средний размер ипотечного кредита в стране в феврале снизился до 3,84 миллиона рублей – на миллион меньше, чем в январе. На вторичном рынке средний чек составил 3,16 миллиона рублей, на первичном – 5,74 миллиона.

По объему выданных ипотек Югра в феврале заняла 17-е место среди регионов России. Жители округа оформили 1,2 тысячи кредитов на общую сумму 4,39 миллиарда рублей, что на 30% и 44% меньше, чем месяцем ранее соответственно. Средний чек – 3,64 миллиона рублей, срок – 248 месяцев (20 лет 8 месяцев).