В Сургуте на публичных слушаниях обсудили предложения об увеличении процента застройки жильем земельных участков. Администрация вышла с ходатайством поднять планку сразу в три раза – с 15 до 45 процентов. Связано это с желанием стимулировать инвесторов уменьшить высотность домов. Сегодня в городе есть многоквартирники, верхний уровень которых заканчивается на 27 этаже. Перед выходом на публичные слушания в департаменте архитектуры и градостроительства провели анализ застроенных и перспективных территорий.
«В дальнейшем у нас при проектировании, разработке проекта межевания территории позволит сократить этажность в части того, что вместо 25, 20, 18 можно сбалансировать переменной этажности за счет увеличения процента застройки. Проще говоря, если у нас тысяча квадратов, 15 процентов – 150 квадратов, то в силу того, что мы предлагаем внести 45 процентов, у нас будет 450 квадратов застройки», – рассказал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Сургута Иван Сорич.
Причем решение, убеждены в мэрии, не повлияет на плотность населения на конкретных территориях. Детские, спортивные площадки будут такими же, поскольку для них существуют отдельные обязательные требования при проектировании. Также в администрации города отметили, что 45 процентов использования земельного участка под жилье –это максимальная цифра. Фактический показатель застройки будет определяться на основе возможности выполнения всех необходимых нормативов по обеспечению многоэтажек парковками, различными досуговыми площадками, благоустройству.
«Необходимо в нормативах прописать это ограничение, потому что в действующих нормативах указано «от 9 этажей». А это означает, что вряд ли застройщик будет соблюдать это ограничение по этажности, и это приведет, скорее всего, к конфликту, потому что мы увеличим площадь застройки. И я знакомился с подобными регламентами в других субъектах, в них существует именно предельная этажность, понятие предельной этажности на участке», – подчеркнул депутат думы Сургута Андрей Саликов.
«У нас плотность застройки увеличивает размещение самого непосредственно дома на земельном участке, а количество проживающих граждан с учетом действующих нормативов останется неизменным», – отметил Иван Сорич.
Опасения депутатов и жителей, пришедших на публичные слушания, также касались и того, что поправки могут стать причиной роста использования уже заселенных территорий. Чтобы не допустить возможности точечной застройки предложили прописать новую зону в правилах землепользования, где четко разграничить вопросы переменной этажности. Теперь комиссия по градостроительному зонированию с учетом результатов публичных слушаний подготовит заключение с рекомендациями и передаст главе города для принятия решения о внесении изменений либо об отклонении. Добавим, что завершается научная работа по созданию нового генерального плана Сургута и градостроительных регламентов. Выводы должны быть готовы во втором квартале следующего года.