Ядро города или Центральный район Сургута будут модернизировать по договору комплексного развития территории. На картах эта часть города имеет сложную форму. В нее входит полуостров, омываемый Саймой, где расположен главный корпус Сургутского Государственного университета, другая граница заканчивается у входа в парк «За Саймой» и идет вдоль улицы Университетская, с другой стороны территория заканчивается у клинического кожно-венерологического диспансера. Губернатор Югры Руслан Кухарук отметил, что территория уникальная, а потому и обновлять ее нужно достойно. 

«В обязательствах мы видим благоустройство территорий Саймы, строительство объектов образования. Там планируется целый образовательный кластер: школа полноценная, детский сад в объединенном земельном участке», - пояснил заместитель главы Сургута Алексей Фокеев.

Заключать на такую большую территорию будут всего один договор о комплексном развитии. Чтобы подойти к обновлению участка системно и делать все, придерживаясь одного архитектурного решения, предполагается, что на улице Университетская в ближайшем будущем снесут здание недостроенной станции юных натуралистов, возведут театр актера и куклы «Петрушка» и набережную протяженностью три километра. Планируется также, что частный сектор заменят на современный жилой комплекс. Заниматься строительством на этом участке будет один застройщик.  

«Пока это концепция: разместили кубики с домами, примерно посчитали количество квадратных метров, количество людей. Пока идут ориентировочные, предельные показатели (у нас в КРТ будут предельные показатели по земельному строительству), вполне возможно, что они будут меньше с учетом конъюнктуры рынка и уточнения документации по планировке территорий», - рассказал Алексей Фокеев.