В Сургуте вновь всплеск народного недовольства. Сначала – предыстория. В двух словах – администрация города обязана расселить людей из ветхих и аварийных домов. Взамен предоставляют капитальное жилье. Жители 19 микрорайона – это улицы Юности, Сибирская и Рабочая – проанализировав рынок строящегося жилья, сопоставив цены, послушав сотрудников различных департаментов и управлений мэрии, пришли к выводу, что переезд им предстоит дальний – на Черный Мыс, в район бывшего балочного поселка «Голд Фиш». Это недалеко от водохранилища ГРЭС-2. На первый взгляд – ощутимый дискомфорт налицо. Но если посмотреть на проблему с другой стороны? Аукцион на покупку жилья открытый – заявиться может любой. Но нередко бывает, что таких и вовсе не находится. Цена выкупа квадратного метра для властей строго регламентирована. А доплачивать, утверждает мэрия, неправильно по отношению к другим, стоящим в очереди или уже получившим новое жилье ранее. Корректно ли со стороны собственников и нанимателей помещений требовать себе бесплатно новую квартиру взамен помещения в ветхом или аварийном доме в центре города? Где-то с людьми даже не разговаривают. Отдали в руки выкупную стоимость по цене тридцать с небольшим тысяч рублей за квадрат в деревяшке и до свидания. В Сургуте же – демократия. До чего она доведет? Исполняющий обязанности главы города встретился с жителями ветхих и аварийных двухэтажек, расположенных в 19 микрорайоне. Почти двести семей там ждут переезда. Но люди обеспокоены. По информации жителей, квартиры для них могут приобрести в новых высотках, появившихся на территории бывшего балочного поселка «Голд Фиш». Исполняющий обязанности главы Сургута натиск жителей выдержал. Алексей Жердев, вероятно, догадывался, что простым этот диалог не получится. Слишком двояка ситуация. С одной стороны, по-человечески, людей можно понять. Прожив в центре города, переезжать на восточный край и не хочется, и не удобно это. «У меня нет машины, так как я пенсионер. Поликлиника на ДСК, а оттуда на чем ездить я буду? У меня заменен тазобедренный. Как мне оттуда хромать на всем на этом? Мне нужно, чтобы здесь было все. Отсюда я никуда не поеду», – заявила Наталья Левинская. Пока с инфраструктурой в бывшем балочном анклаве «Голд Фиш» действительно негусто. Здесь уже полностью готов один 25-этажный дом, возведение двух таких же высоток завершается. В каждой из новостроек – 240 квартир. Парковки – открытые и спроектированы по принципу «одно жилое помещение – одно машиноместо». Для организации транспортной доступности подрядчики заканчивают ремонт дороги. В микрорайон сделали заезд и построили разворотный карман для общественного транспорта. Вскоре здесь появится остановочный павильон. Но через пять лет эту территорию будет не узнать. Здесь вырастет мини-город «Марьина гора» – 26 высоток и вся социальная инфраструктура. «У нас там предусмотрено две школы на 1250 учащихся, четыре детских садика на 300 мест, параллельно предусмотрен хороший большой спорткомплекс с футбольным полем, торговые центры и у нас там будет располагаться многофункциональный центр большой с медицинским учреждением», – рассказала заместитель генерального директора «Сибпромстрой-Югория» Лариса Медведева. Но уговоры, кажется, тщетные. Люди предлагают любые варианты, чтобы не съезжать из квартир – и реновацию, то есть снос деревяшек и строительство на их месте новых домов, и доплату из бюджета. «Было интересное предложение: а давайте мы возьмем из местного бюджета, добавим какую-то сумму средств. Если мы пойдем по пути, что по какой-то программе в силу закона это возможно, я задал жителям резонный вопрос, хорошо, у нас здесь 200 семей проживает. Предположим, нужно потратить 100 миллионов рублей на то, чтобы доплатить и купить жилье по их мнению, которое соответствует. А что мы скажем жителям ж/д? Что мы скажем жителям Черного Мыса?» – задал вопрос Алексей Жердев. На месте ветхих и аварийных строений будет развиваться социальный блок – школы и детские сады. Главный архитектор Сургута презентовал жителям плановую схему освоения земельного участка, но сам в ней не сразу разобрался. «Да, бассейн вот, нет, вот существующий. Вот это школа, вот эта территория чем будет занята? Те, которые объекты заштрихованы, они существующие, вот «Водолей», здесь Тюменский университет. Вот это детский сад, который мы запроектировали. Это университет. Здесь детский сад у нас запроектирован», – объяснил директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сургута Сергей Солод. Самое время сказать о другой стороне вопроса. Мэрия занимает юридически выверенную позицию. Скованная обязательствами закупать квартиры не выше 57 тысяч за квадрат, администрация вынуждена чуть ли не упрашивать застройщиков продать хоть что-нибудь хоть где-нибудь. Отсутствие изменений в генплан не позволяет проводить конкурсы и выделять землю под жилищную застройку. Квадратный метр нового жилья в центре города стоит от 72 тысяч рублей. Поэтому и альтернативы нет. Высотки на «Гидростроителей» будут заселяться, если того пожелает застройщик, а не мэрия. И инфраструктура. Строить детские сады и школы в новых микрорайонах раньше, чем туда заедут люди – экономически нецелесообразно. Это едва ли не путь к банкротству. «Как застройщик мы определяем сами для себя преимущества первоочередного строительства. Это первое. Второе – мы сегодня с вами понимаем, что если мы вложим определенные средства в строительство школ и детских садиков при отсутствии жилья, они будут определенное время невостребованы. Мы также должны будем понимать, что средства, которые мы вложили, будут заморожены, потому что выкупить то, что не будет эксплуатироваться, наверное, будет неправильно», – добавила Лариса Медведева. Территория у трех новостроек на «Гидростроителей» уже практически подготовлена. У каждой из высоток свои игровые и спортивные площадки. Рядом начато возведение школы-детского сада. Проектом планировки-межевания территории предлагается возвести еще и спортивный центр. Но люди все равно возмущены. Основные претензии все те же – удаленность от центра города, расположение недалеко от многоэтажек промзоны. Действительно, промышленная территория переведена в зону жилищной застройки. Подобных примеров массы. Еще относительно недавно так называемый микрорайон «Ауры» состоял исключительно из леса. А лет 25 назад в объявлениях о продаже недвижимости писали: «Двадцать пятый не предлагать». Сегодня обе эти территории густо заселены и динамично развиваются. То же самое будет и с «Гидростроителем» – рядом через те же пять лет появится второй мост через Обь, и место станет восточным центром Сургута. В том случае, если аукцион состоится, у властей города нет оснований не переселять туда жителей. «Если даже что-то подобное и будет, то это будет не решение, а констатация факта. Квартиры в черте города, это раз. Квартиры соответствуют всем нормам и правилам – это два. Третье – оснований для того, чтобы не переезжать туда, у нас нет», – акцентировал заместитель главы Сургута Николай Кривцов. И наконец, главное. Примерно половина из подлежащих переселению 185-ти семей квартирами в «деревяшках» на Юности, Рабочей и Сибирской распоряжается на правах социального найма. То есть помещения принадлежат администрации Сургута. Кажется, это верх демократии. Мэрия предлагает по сути своим квартирантам бесплатно улучшить жилищные условия, но в ответ получает отказ и угрозы – пойдем жаловаться губернатору. Возможно, в будущем что-то в этом конвейере по выкупу квартир нужно будет и поменять. Не за горами и тот момент, когда под переселение будут фрахтовать помещения на этапе свайного поля. Но, несмотря на все казусы ситуации, не считаться с пожеланиями людей, которым жить и осваиваться на новом месте, наверное, все же нельзя. Тем более, что горожане и сами предлагают варианты, и в принципе готовы доплачивать за свой комфорт. «Если мне предоставят выбор, а не так, что перед фактом – либо переезжаете туда, либо мы вам не сносим, или выселяем по суду, как это они кричат на каждом шагу, то выбираю такой вариант, что я лучше доплачу, но я буду жить в том районе, где я хочу жить, где мне будет удобно и моим детям, в первую очередь», – резюмировала Оксана Левинская. «Да, я доплачу, но не по той цене, которую они нам озвучили, они нам озвучили нищенскую цену, которую я не смогу. Полцены однокомнатной квартиры они предлагают. У меня однушка, они предложили миллион 600. Я даже комнаты в общаге не куплю за эти деньги», – продолжила Зоя Богомазова. Неплохим вариантом может стать создание своеобразного банка недвижимости для участников программы по переселению. На счет можно зачислить сумму, которую муниципалитет тратит на выкуп. А с этими деньгами делай все, что хочется. Другой вариант – альманах предложений на рынке жилья, от долевки до готового дома, от земельного участка в Сургуте до квартиры в любом городе страны, тем более что такие примеры уже есть. Первая секция очных встреч завершилась консенсусом. К некоторым из собравшихся пришло понимание неизбежности переезда. В случае отказа от смены прописки таких владельцев недвижимости передвинут в конец очереди. Кроме того, власти города пообещали проработать с депздравом Югры вопрос об открытии на первом этаже одной из многоэтажек в «Голд Фиш» небольшой поликлиники. Более детальную информацию жителям расскажут уже после завершения аукциона.