В редакцию телеканала «Сургут 24» обратились жильцы дома № 4 на улице Привокзальной. Собственники говорят, что в здании провели некачественный капитальный ремонт. Построенная в 1984 году пятиэтажка спустя почти 40 лет требовала обязательной реконструкции. За проведение капитального ремонта ответственна управляющая домом организация. Она считается исполнителем работ и отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за его проведение. В 2019-м управляющая компания «ДЕЗ Центрального жилого района» представила проект, а в мае 23 года подрядчик вышел на объект. Работы включали в себя ремонт внутридомовых инженерных систем, таких как электро- и водоснабжение, а также работы по укреплению фундамента и фасада здания. Однако собственники утверждают, что о проекте они узнали всего несколько месяцев назад, что вызывает у них недовольство. Кроме того, после проведения капитального ремонта, уверены сургутяне, ничего не изменилось – здание все еще выглядит неудовлетворительно, вода течет без напора и в квартирах по-прежнему холодно.
Еще в 2022-м специалисты Югорского фонда капитального ремонта приступили к формированию краткосрочного плана реализации программы капремонта на 2023-2025 годы. Предварительно в нем 975 многоквартирных домов со всего автономного округа. Пятиэтажка на улице Привокзальной, 4 в Сургуте входит в их число. Более того, там подрядчик уже отчитался о выполнении задач. Однако жильцы задаются вопросом: «А были ли работы вообще?».
«Это капитальный ремонт, покрашенные стены и работа по покрашенной стене, причем в период дождя. Вот их уже покрасили без какой-либо обработки. Предварительной грунтовки в руках у людей не было, они просто взяли и по покрашенной стене прошлись цементным раствором», – рассказала жительница дома Ирина.
Управляющая компания никак не проинформировала собственников, утверждают сургутяне, о предстоящих работах. По их словам, о капитальном ремонте они узнали только в мае, когда и начали реконструкцию: «Я задавала вопрос Комаровой. Была прямая линия по капитальному ремонту. Мне ответили, что в 22 году была отправлена в управляющую компанию документация, что они согласовали, я скажу своими словами: «Согласовали с жильцами и утвердили план капитального ремонта дома в 2030-м». В апреле должны были поступить предложения, но они не поступали. Управляющая компания не вышла на жильцов и предложений никаких не дала».
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за счет фонда капитального ремонта многоквартирного дома, сформированного исходя из минимального размера взноса собственников помещений, в обязательном порядке должны быть проведены следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро- и водоснабжения, крыши, подвальных помещений, фасада и фундамента здания: «Дело в том, что на сайте фото вида работ нестандартны для всех абсолютно домов. Один из пунктов – капитальный ремонт фасада. А что вкладывают в ремонт фасада? Утепление? Попытку восстановить здание? Вот эти глубинные трещины закрыть сайдингом? Просто взять и закрасить кирпич».
Кроме того, после проведения капитального ремонта, уверены сургутяне, ничего не изменилось – в наличии все те же трещины, дыры между кирпичами, вода течет без напора и в квартирах по-прежнему холодно: «Самый острый вопрос у нас стоит насчет торцевых квартир. У нас стены промерзают. Независимо от отопления в доме, все равно стены остаются холодными. Мы зимой не можем проветривать комнаты, потому что мы потом не можем прогреть эти комнаты. Мы за отопление платим, как и все, но у нас в квартире холодно. Мы обращались, к нам, приезжали, замерили что-то, но в итоге это дальше никуда не ушло».
Специалисты Югорского фонда капитального ремонта сообщили нашей съемочной группе, что все работы проведены согласно проекту.
«Запроектировано по видам работ, видим кирпичный дом, видим запеканку межпанельных швов, точнее, межкирпичных. Что это значит, это заделка отверстий между кирпичами, где видно, что очень критичное состояние, где трещины и так далее. То есть проектом не заложено по этому дому сплошное оштукатуривание. Почему не могу прокомментировать, потому что проект разрабатывался проектной организацией «ДЕЗ Центрального жилого района», – рассказал ведущий специалист Югорского фонда капитального ремонта Роман Дурманов.
В итоге получается, что все сходится на «ДЕЗ Центрального жилого района». Но эта УК обанкротилась еще в 2022 году. Заменила ее организация «Сервис вашего дома».
В проекте было указано, что реновации подлежит лишь без малого треть стен высотки. Получается, имея общую площадь дома около 4000 квадратных метров, оштукатурено лишь около 600 квадратов.
«Работы включены – ремонт кровли, ремонт фасада, ремонт систем энергообеспечения – это у нас теплоснабжение ниже нуля, водоотведение – это канализация и горячая, холодная вода. На данный период разыграны все эти работы, заключены договоры с подрядчиком, выполняются работы», – добавил Роман Дурманов.
Также проделали работы по замене на балконных лоджиях профилированного листа, включены действия по восстановлению и ремонту крылец входных групп, демонтаж стяжки, укладка тротуарной антискользящей плитки и разводка в щитках внутри подъезда. Как считают жильцы, для 40-летнего дома этого недостаточно.
«Требования по выполнению капитального ремонта МКД по адресу: город Сургут, улица Привокзальная, дом 4 пересмотреть по вышеуказанному МКД объем работ с учетом предложений собственников. Это восстановить скрытые от визуального осмотра разрушения, глубинные трещины, проникающие внутрь кирпичной кладки, восстановить и укрепить фрагменты разрушенной фасадной отделки, выполнить облицовку фасадных стен дома фасадным сайдингом либо качественно, в полном объеме выполнить оштукатуривание фасада стен под подкраску, установить фасадный сайдинг на балконах и лоджиях», – отметила Татьяна Фатхуллина.
На данный момент собственники намерены приостановить капитальный ремонт здания. Обращение с требованием о переработке проекта отправили уже и губернатору ХМАО.