Согласно поправкам, с этого года платеж за общедомовые нужды (ОДН): воду, электричество, отопление и водоотведение – признается жилищной услугой. Соответственно, оплата его будет включена в строчку за содержание дома. И сумма не сможет быть выше норматива, который определяют в регионе. По мнению экспертов, эта мера позволит искоренить случаи, когда все неучтенные расходы коммунальных ресурсов, например, течь в подвале, перекидываются в расчетки жильцов. Стоит отметить, что платить за ОДН все равно придется, только по другим правилам. Но как быть, если ты честно каждый месяц вносишь деньги за ЖКУ, в том числе и за содержание общей площади дома, а этой самой площадью не пользуешься. Речь о самовольном захвате общедомового имущества отдельными жильцами. К нам в редакцию обратились жители 44-го дома на проспекте Комсомольском. По заверению собственников, в шестом подъезде их соседи с первого этажа самовольно захватили часть общедомового имущества, а именно второй выход из парадной. Повесили на самостоятельно установленные двери замок, а в образовавшемся помещении организовали кладовку для хранения личных вещей. Мнения остальных спрашивать не стали, негодуют соседи. [image, 4] Мы решили не ходить вокруг да около и спросить у владельцев самодельной кладовки: «А правда ли то, в чем их обвиняют соседи?». Разговор получился короткий. – Могли бы мы с вами поговорить на эту тему? – Нет, я с вами ни о чем не буду разговаривать.  – А вы оформляли ее официально в УК? – Оформляла. Однако в официальном письме от управляющей компании «ДЕЗ ВЖР», которая занимается обслуживанием дома, нам ответили, что на данное помещение договор собственник не заключал. И плату за пользование этим имуществом не вносит. И получается, что об этой кладовке УК вообще впервые узнала из нашего запроса, раз она там стоит больше двух лет. А то, что много раз коммунальщики мимо ходили, это не считается. Обратим внимание – эта часть подъезда является общедомовой, то есть пользоваться ей могут все жильцы. А на деле выходит, что эксплуатирует ее одна семья, правда, оплачивают коммуналку за кладовку все собственники жилого дома. Согласитесь, как минимум, несправедливо. В администрации нам разъяснили: закон позволяет брать отдельно взятым жильцам общедомовое имущество в аренду, но делать это нужно по правилам. [image, 2] «Любое распоряжение – только с собрания собственников. Все самовольные захваты, проведенные без собрания собственников, незаконны. И здесь уже должна быть четкая и жесткая реакция УК», – отметил директор департамента городского хозяйства администрации г. Сургута Константин Карпеткин. Согласно жилищному кодексу, к общедомовому имуществу относятся чердаки, кровли, подвалы, стены, подъезды, лестничные марши, инженерные сети и придомовая территория. Список может меняться, все зависит от планировки конкретного дома. Плата за общие площади начисляется, исходя из тарифов. В расчетке они делятся на две колонки. В содержание и текущий ремонт входит уборка подъезда, облагораживание территории, восстановительные работы, например, замена разбитого окна и так далее. А в строчку ОДН включают ресурсы, потраченные на общие нужды. «В подъездах радиаторы отопления стоят, свет горит. Правильно? То есть ОДН на электроэнергию, там тоже устанавливается определенный тариф. Тепло есть в подъезде? И соответственно, на общедомовые нужды гигакалории считаются. Помыть надо? Холодная, горячая вода. Это и есть общедомовые нужды», – сообщил Константин Карпеткин. [image, 3] Кстати, на общедомовом имуществе можно еще и неплохо заработать. Например, сдать его в аренду. Именно так поступили жители 42-го дома на улице Югорской. Один из операторов сотовой связи установил на крыше строения свою спутниковую тарелку и теперь за право размещаться здесь он ежемесячно пополняет счет дома арендной платой. Конкретно в случае с Югорской, 42 цифра, конечно, небольшая – пять тысяч рублей в месяц, но за год скапливается приличная сумма, которую можно потратить, например, на благоустройство придомовой территории, какие-то работы по подъезду или на уборку снега, на которые, как правило, никогда не хватает денег. [image, 1] «Все деньги, вырученные от аренды, идут на текущий ремонт, на помещения этого дома, кровли, благоустройство», – пояснил главный инженер ООО УК «ЖилСервис» Иван Якунин. Процедура оформления в найм части общего имущества весьма простая. Потенциальному арендатору достаточно обратиться с просьбой либо в управляющую компанию, либо непосредственно к жителям. И если все согласны и ничто не нарушает закон, заключается договор аренды, а деньги за нее идут на общие нужды. Главное, активность самих людей и желание сделать свой дом комфортнее и лучше для жизни. [image, 0]