Полицейские Сургута встретились с представителями строительных компаний, агентств недвижимости, банков и юристов. Темой для мероприятия послужили изменения в Федеральном Законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Одним из спикеров был врио заместителя начальника ОЭБ и ПК УМВД России по Сургуту майор полиции Радик Гаймалетдинов, который рассказал присутствующим о том, что существует несколько популярных мошеннических схем в сфере недвижимости. Например, когда преступление совершается «черными маклерами» в основном жертвами их махинаций становятся люди из социально незащищенных и неблагополучных слоев населения: одинокие пенсионеры, наркоманы и пьющие люди. Эксперты утверждают, что наиболее часто встречающиеся мошенничества данного вида – покупка недвижимости у алкоголика или наркомана по сильно заниженной цене с переселением собственника в другой регион. Взамен ему покупается самая дешевая недвижимость. В виде доплаты такой продавец получает незначительную часть реально вырученных денег. Бывает, что и у одиноких пенсионеров «забирают» деньги вышеописанным способом, но чаще за квартирами таких пенсионеров «охотятся» после их смерти. Составляется поддельное завещание, и квартира становится собственностью липового наследника. [image, 1] «Еще один распространенный вид мошенничества «черных маклеров» – продажа квартиры по поддельным документам. Страдает от этого в основном покупатель, который теряет выплаченные за квартиру деньги. В качестве якобы собственника выступает человек, снявший квартиру», – сообщает пресс-служба УМВД России по Сургуту. Распространены и случаи, когда обманывает хозяин квартиры – скрывает реальную стоимость квартиры с целью уменьшения налогов. Обычно в договоре купли-продажи указывается стоимость в размере 1 млн рублей или менее (сумма, которая не облагается налогом). Помимо этого, продавец может скрывать информацию о том, что он состоял в браке на момент покупки квартиры или скрывает брачный договор, по которому вся квартира принадлежит умершему супругу. [image, 2] Также мошенничество направлено не на отъем квартиры, а на получение «сверхприбыли» – в таком случае агент называет за свои услуги привлекательную цену. Потом он торгуется с продавцом о стоимости квартиры, но не говорит о таком торге своему клиенту. Либо, если работает с продавцом, то продает объект по цене выше оговоренной. Так образуется разница, которую он забирает себе. Чтобы продавец и покупатель не узнали об этой махинации, агент в процессе сделки пристально следит за тем, чтобы они не разговаривали о цене квартиры. Полицейский отметил: «Чтобы не быть обманутым, нужно доверять не словам, а документам, обращаться только в крупные агентства недвижимости, не спешить и перепроверять важную информацию. Преступления на рынке жилой недвижимости условно можно разделить на два типа. В первом случае в ход идет мошенничество, а во втором – насилие и угрозы. Стоит отметить, что за прошедший период 2018 года на территории города преступлений в сфере недвижимости не зарегистрировано». Правоохранители просят быть более бдительными и следовать простым правилам: обращаться только в добросовестные агентства с хорошей репутацией и богатым опытом; внимательно читать все договоры; никогда не подписывать подозрительные документы; требуйте, чтобы вся информация была документально подтверждена, например – проверка квартиры на юридическую чистоту; если возникло чувство, что вас хотят обмануть, или вы чувствуете какие-то нестыковки в «истории» квартиры, о которой вам рассказывают, то не нужно отбрасывать эти сомнения, к ним нужно прислушаться и перепроверить информацию, которая вас встревожила.