В
Сургуте обсуждают возможное изменение
норматива, предусматривающего процент
жилой застройки на земельном участке.
На данный момент для этих целей разрешено
использовать 15
процентов территории. В планах увеличить
это значение втрое, остальную часть
земли владелец должен будет отдать под
детские и спортивные площадки, парковки
и зоны отдыха. Данный вопрос рассматривали
на публичных слушаниях. Первопричиной
возможных корректировок стали концепции
застройщиков по комплексному освоению
территорий.
«В
первую очередь это связано с вопросом
комплексного освоения территории
микрорайонов, где размещено в том числе
аварийное, ветхое жилье, где возможна
реализация в том числе объектов
образования, с помощью комплексного
развития территории, строительства
сетей инженерного обеспечения. И те
концепции, которые направляли застройщики,
они были более низкой этажности, но
процент застройки составлял порядка
там 36-45.
Поэтому, собственно, рассмотрели,
подвергли анализу территории сложившейся
застройки исторической – микрорайон
А, седьмой микрорайон, ряд микрорайонов,
где разработаны проекты межевания», –
рассказал
заместитель директора департамента
архитектуры и градостроительства
Сургута Алексей Фокеев.
Увеличения
процента использования земельного
участка под дома позволит снизить
этажность. Часть жителей на публичных
слушаниях была обеспокоена тем, что с
увеличением площади самого многоквартирника,
уменьшится территория для инфраструктуры.
В департаменте архитектуры и
градостроительства города таких угроз
не видят. Без соблюдения всех норм и
стандартов проект не пройдет ни одну
проверку и не получит разрешение на
реализацию, отметили в администрации.
«Застроить
весь земельный участок невозможно,
поскольку нормативами необходимо на
границах участка разместить инфраструктурные
площадки – это детские площадки,
спортивные площадки, площадки для
отдыха, площадки сбора мусора, которые
располагаются на определенном расстоянии
от окон жилых домов. То есть невозможно
максимально уплотнить, скажем так,
застройку в этой части, потому что есть
определенные нормативные требования.
Плюс показатель плотности – он ключевой,
то есть невозможно, допустим, разместить
на земельном участке в
один
гектар более 400
человек», – добавил
Алексей Фокеев.
