В Сургуте зафиксировали более 8,5 тысяч обращений за регистрацией права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Есть ряд условий, которые позволяют претендовать на это. Помещения для хранения машин должны являться объектами капитального строительства. Бокс должен быть возведен до конца декабря 2004 года. Если оба условия соблюдены, у владельца есть право оформить недвижимость в собственность.
Нужно изготовить схему участка под гаражом, утвердить ее в департаменте имущественных и земельных отношений, сделать межевой план, поставить на кадастровый учет, изготовить технический план и с выпиской из ЕГРН прийти в мэрию за распоряжением о предоставлении земельного участка в собственность. Администрация сверяет информацию с объективными данными - это аэрофотосъемка, сделанная до конца 2004-го, материалы инвентаризации, учредительные документы.
Большинство заявлений удовлетворены. Отказы есть в 10-15% случаев. В мэрии подчеркивают, что в рамках гаражной амнистии оформить можно строения, использующиеся по назначению.
«Мы не видим, как используется земельный участок. Мы можем только увидеть измененные параметры. Потому что по тем гаражам, по которым мы работаем, у нас есть старые технические паспорта, в которых перечисляются размеры гаража. Если мы видим согласно публичным ресурсам, что изменилась конфигурация гаража, такие сведения направления в контрольное управление, потому что мы понимаем, что с гаражом произошли какие-то изменения», - отметила заместитель директора департамента имущественных и земельных отношений Сургута Ирина Чунарева.
В таком случае он не попадает под условия амнистии. У владельцев гаражей, находящихся в собственности, есть возможность переоформить недвижимость для коммерческой деятельности. Но так получится, если землю по правилам зонирования можно использовать не только для хранения машин, но для ведения бизнеса.
Одна из целей гаражной амнистии еще и повышение налоговых поступлений. С 2021-го налогооблагаемая база, то есть стоимость имущества, с которой начисляют обязательные платежи, за счет гаражей и земли под ними уже выросла почти на миллиард рублей. Налоги пойдут в местный бюджет. Что касается кооперативов, то из 77 ГСК под критерии амнистии полностью подходят десять, еще 38 - частично. Остальные, как правило, построены позже 2004-го. Не зарегистрированными остаются 14 тысяч гаражей, владельцы которых имеют право на оформление их в частную собственность.
«Право собственности дает простую процедуру: гараж можно продать, передарить, включить в наследство. Собственник распоряжается своим имуществом. Это хорошо как для пользователя гаража, так и хорошо для муниципалитета. После того, как собственник регистрирует свое право, у него появляется обязанность платить налог на имущество», - пояснил директор департамента имущественных и земельных отношений Сургута Алексей Дворников.