Интерес растет, откликов много. В компании «Сибпромстрой» рассказали о ходе акции, в рамках которой с 50-процентным дисконтом продают подземные парковки. Один из крупнейших застройщиков Югры принял принципиальное решение о прекращении практики сдачи в аренду абсолютного большинства подземных стоянок, которые в составе жилых многоквартирников были возведены ранее. Исключение составит дом социального найма на Захарова, 12/2, где услугу планируют сохранить. С 1 ноября текущего года вырастет стоимость аренды парковочного места -- сразу до 10 тысяч рублей. Причина в высокой себестоимости одновременно с низким спросом на аренду. Подземная стоянка - сложное и дорогостоящее сооружение. Окупаемость одного машиноместа с учетом только эксплуатационных и строительных затрат составляет 45 месяцев при условии полной заполняемости парковок. В реальности же процент востребованности не превышает 15 пунктов, и тогда срок возврата вложенных средств возрастает более чем в пять раз.
«Окупаемость 1 машиноместа составляет больше 23 лет. А теперь давайте найдем в России хотя бы один бизнес, который дожил до сегодняшнего дня, крупный бизнес, который имеет точку окупаемости в 23 года. И это без поправки на инфляцию. Строительная себестоимость 1 парковочного места у нас составляет около 400 тысяч рублей», - рассказал заместитель генерального директора Сибпромстроя Николай Епифанов.
Компания вынужденно несла на себе бремя эксплуатации от непрофильного вида деятельности, поскольку паркинги не были востребованы. Стимулировать интерес пробовали различными способами, в том числе давая возможность абсолютно бесплатного пользования сооружениями. Но даже в последнем случае заполняемость подземных стоянок заметно не увеличивалась. Сейчас же, в ходе акции по продаже машиномест за 50 % от стоимости, в некоторых комплексах количество забронированных машиномест приближается к 100 процентам. Цена за стандартную стоянку в среднем составляет 200 тысяч рублей. Новые владельцы получат возможность влиять на управление имуществом, внедрять дополнительные услуги и сервисы. А Сибпромстрой займется реализацией непосредственно задач по строительству. В компании рассказали, почему так долго тянули с таким шагом.
«Во-первых, была надежда на то, что люди начнут рассчитываться с ипотечными кредитами, кредитное бремя будет снижаться, в этих условиях появится возможность приобретения паркингов. Ну и второе, это нежелание поднимать социальное недовольство. Все-таки Сибпромстрой за годы своей работы показал, что это социально ориентированная компания, это касается и участия в аукционах по реализации недвижимости, ну и многих-многих других проектов», - добавил Николай Епифанов.