Средний срок оформления вырос на 3 месяца. По данным ВТБ, жители Ханты-Мансийского автономного округа в прошлом году взяли в банке 4,7 тыс. жилищных кредитов на 20 млрд рублей. Результат на 40% превзошел показатели 2022 и почти на 1,5 млрд рублей превысил итоги 2021 года. Югра стала третьим регионом в Уральском федеральном округе по объему выданной ипотеки, после Свердловской и Тюменской областей. При этом такие показатели в ХМАО оказались выше результатов ряда регионов с городами-миллионниками: Челябинской, Нижегородской, Омской областей.
Тем не менее, в конце минувшего года на фоне роста ставок и изменения условий по госпрограммам спрос заемщиков стал охлаждаться. В 2024 году объем выдач снизится минимум на треть.
«С октября 2023 заметно увеличилась доля льготной ипотеки, которая ещё в январе составляла 17%, а в декабре впервые превысила половину всего ипотечного объема. По итогам года каждая третья сделка у нас состоялась с господдержкой. Средний размер ипотечного кредита в округе вырос за год до 4,3 млн рублей, в 2022 он составлял 4 млн, а в 2021 году – 3 млн рублей. Почти до 26 лет увеличился и средний срок, на который наши клиенты берут ипотеку», – отметил управляющий ВТБ в ХМАО – Югре Виталий Мосунов.
В целом общий объем выданной российскими банками ипотеки впервые приблизился к 8 трлн рублей.
«В прошлом году российский ипотечный рынок развивался нетипичным образом: в традиционные месяцы затишья мы наблюдали максимальную активность заемщиков, и наоборот – в обычно высокий сезон фиксировали снижение продаж. Во многом на динамику повлияло ужесточение денежно-кредитной политики Центрального банка, а также новые меры регулятора, направленные на «охлаждение» сегмента. Очевидно, что в наступившем году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. Многие заемщики, планировавшие приобрести недвижимость, предпочтут отложить сделки и преумножить накопленные для первого взноса средства на депозитах с повышенной доходностью. По нашим оценкам, объемы выдач жилищных кредитов могут снизиться минимум на треть к уровню 2023 года», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Он добавил, что в текущих условиях главным вопросом остается судьба основной госпрограммы, которая заканчивает свое действие в июле, – будет ли она продлена или скорректирована и в каком виде. При этом основная конкуренция игроков будет сосредоточена на неценовых параметрах кредитования и повышении качества обслуживания. В частности, банки продолжат работать над дальнейшей цифровизацией процессов, а также запускать сервисы, позволяющие провести сделку вне офиса банка или застройщика.
