Чтобы сменить управляющую компанию, есть два способа. Первый – дождаться, когда закончится срок действия заключенного договора. Второй – путем проведения специального собрания жильцов и досрочного расторжения соглашения сторон. Только важно соблюдать инструкцию Жилищного кодекса. Для начала провести собрание, по результатам которого зафиксировать в протоколе все «за», «против», «воздержался». Мероприятие считается правомочным в случае достижения кворума, то есть проголосовать должно чуть больше пятидесяти процентов. В завершении процедуры необходимо уведомить собственников о результатах и направить решение в адрес прежних коммунальщиков. Подобный путь прошли жильцы квартир в доме номер 29 на улице Фадеева в Белом Яру весной этого года. Казалось, люди выполнили все требования и сменили УК. Но спустя полгода суд признал решение недействительным. С кем хотят сотрудничать люди и что они не учли в непростом деле? Смена управляющей компании – дело непростое и трудозатратное. Жильцы многоквартирного дома номер 29 на улице Фадеева в Белом Яру приняли решение отказаться от услуг «Системы» и работать с другой УК. Произошло это в апреле на внеочередном собрании собственников недвижимости. Жильцы дома тогда рассказывали, как уходя, коммунальщики демонтировали домофоны, камеры видеонаблюдения. С водостоков сняли решетки, забрали мусорные контейнеры. Люди сетовали, что в тот момент многие находились на работе и узнали о происходящем из общедомового чата. После полугода хорошего, на их взгляд, взаимодействия с новой организацией «Техсервис», на объект вернулась команда прежних управленцев. Она обслуживала высотку на протяжении двух лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Но то, как она это делала жителей не устраивало. «Все устраняем своими силами. И УК «Система» теперь возмущается, почему вы нас не хотите? Да, не хотим мы вас. Инженер пришел в этот раз, я сказала, я с вами даже разговаривать не хочу. Уходите, ради Бога. Вы сами нас настроили против себя. Вы сами за два года настроили против себя», – рассказала Роза Лаптева. С 1 мая в дом номер 29 на Фадеева заехала управляющая компания «Техсервис»: завезли новые мусорные контейнеры, установили камеры видеонаблюдения и умные домофоны. По словам жителей девятиэтажки, сообща постепенно приводили в порядок здание. У управляющей компании «Система» иное мнение. На своем сайте они опубликовали недостатки в работе коллег. «У нас все жители, все собственники довольны обслуживанием «Техсервиса» , как нам не пытается та же «Система» доказать. У нас даже была дезинформация на прошлой неделе. УК «Система» разместила на стендах «Техсервиса» о том, что люди якобы жалуются на «Техсервис», якобы дом ушел в упадок. Хотя у нас на самом деле «Техсервис» очень многое сделал для дома», – отметил председатель совета дома № 29 на улице Фадеева Роман Вахитов. Впрочем, с 1 ноября домом снова управляет «Система», хочет того часть жильцов или нет. Так случилось по решению суда, в котором сказано, что процедура голосования проведена неправильно. «Не были уведомлены ни УК, ни, соответственно, некоторые собственники, которые инициатором подачи искового заявления был – один из собственников жилых помещений обратился в суд. Ну, соответственно, суд вынес решение. Он подал иск, что процедура прошла неправильно. И он не мог изъявить свое право голосовать», – объяснил заместитель директора ООО «УК «Система» Олег Миненков. Белоярцы рассказывают, голосовали за другую хозяйствующую организацию по нескольким причинам. Самые главные из них: более низкие тарифы по коммунальным платежам и высокий уровень взаимодействия руководства с жителями многоэтажки. «Сделали перерасчет с 1 мая за электроэнергию и у нас стала коммуналка заметно ниже. Но и само отношение: директор всегда звонит, что надо, может, приехать, с людьми поговорить. Может, какие-то вопросы есть», – добавил Роман Вахитов. «Когда, получается, переходили уже на другую управляющую компанию, на «Техсервис», многие оплатили. Оставались без долгов в этой УК «Система». А спустя какое-то время решили проверить свои счета и обнаружили, у кого какие-то маленькие остатки, у кого-то суммы более двух тысяч, у кого-то 3. У нас вот 5600 – откуда?» – отметила жительница дома Эльвера Галич. Представитель управляющей компании «Система» в беседе с нашей съемочной группой рассказал, что всегда открыт к общению с собственниками жилья. «Мы не хотим вступать с людьми в конфронтацию, готовы сесть с людьми за стол переговоров, обсудить это все, потому что это больше все похоже на «Мы не хотим. Но мы не хотим и разговаривать». Будем работать, естественно, встретимся с людьми», – прокомментировал представитель УК «Система». По закону, чтобы принять решение о смене управляющей компании, нужно собрать более 50 процентов от числа жителей. «За» свой голос отдали почти 66 процентов от числа собственников квартир в доме на Фадеева, остальные воздержались. Однако белоярцы не по правилам Жилищного кодекса уведомили прежнюю управляющую компанию о принятом решении. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о его расторжении. А герои нашего материала всего лишь разместили его на информационном стенде высотки. Вместе с тем у жителей многоквартирника была возможность обжаловать решение суда. Но и здесь, говорят собственники, возникли заминки. Сложности люди связывают с тем, что нет юридической поддержки. Но активисты дома 29 на Фадеева настроены решительно. Они уже обратились в прокуратуру и ждут ответ от Жилинспекции. У экспертов люди спросили, могут ли они вновь организовать собрание и провести повторное голосование по смене УК. Впрочем, это вопрос будущего. С 1 ноября коммунальщики и жильцы – вновь партнеры.
Чтобы сменить управляющую компанию, есть два способа. Первый – дождаться, когда закончится срок действия заключенного договора. Второй – путем проведения специального собрания жильцов и досрочного расторжения соглашения сторон. Только важно соблюдать инструкцию Жилищного кодекса. Для начала провести собрание, по результатам которого зафиксировать в протоколе все «за», «против», «воздержался». Мероприятие считается правомочным в случае достижения кворума, то есть проголосовать должно чуть больше пятидесяти процентов. В завершении процедуры необходимо уведомить собственников о результатах и направить решение в адрес прежних коммунальщиков. Подобный путь прошли жильцы квартир в доме номер 29 на улице Фадеева в Белом Яру весной этого года. Казалось, люди выполнили все требования и сменили УК. Но спустя полгода суд признал решение недействительным. С кем хотят сотрудничать люди и что они не учли в непростом деле? Смена управляющей компании – дело непростое и трудозатратное. Жильцы многоквартирного дома номер 29 на улице Фадеева в Белом Яру приняли решение отказаться от услуг «Системы» и работать с другой УК. Произошло это в апреле на внеочередном собрании собственников недвижимости. Жильцы дома тогда рассказывали, как уходя, коммунальщики демонтировали домофоны, камеры видеонаблюдения. С водостоков сняли решетки, забрали мусорные контейнеры. Люди сетовали, что в тот момент многие находились на работе и узнали о происходящем из общедомового чата. После полугода хорошего, на их взгляд, взаимодействия с новой организацией «Техсервис», на объект вернулась команда прежних управленцев. Она обслуживала высотку на протяжении двух лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Но то, как она это делала жителей не устраивало. «Все устраняем своими силами. И УК «Система» теперь возмущается, почему вы нас не хотите? Да, не хотим мы вас. Инженер пришел в этот раз, я сказала, я с вами даже разговаривать не хочу. Уходите, ради Бога. Вы сами нас настроили против себя. Вы сами за два года настроили против себя», – рассказала Роза Лаптева. С 1 мая в дом номер 29 на Фадеева заехала управляющая компания «Техсервис»: завезли новые мусорные контейнеры, установили камеры видеонаблюдения и умные домофоны. По словам жителей девятиэтажки, сообща постепенно приводили в порядок здание. У управляющей компании «Система» иное мнение. На своем сайте они опубликовали недостатки в работе коллег. «У нас все жители, все собственники довольны обслуживанием «Техсервиса» , как нам не пытается та же «Система» доказать. У нас даже была дезинформация на прошлой неделе. УК «Система» разместила на стендах «Техсервиса» о том, что люди якобы жалуются на «Техсервис», якобы дом ушел в упадок. Хотя у нас на самом деле «Техсервис» очень многое сделал для дома», – отметил председатель совета дома № 29 на улице Фадеева Роман Вахитов. Впрочем, с 1 ноября домом снова управляет «Система», хочет того часть жильцов или нет. Так случилось по решению суда, в котором сказано, что процедура голосования проведена неправильно. «Не были уведомлены ни УК, ни, соответственно, некоторые собственники, которые инициатором подачи искового заявления был – один из собственников жилых помещений обратился в суд. Ну, соответственно, суд вынес решение. Он подал иск, что процедура прошла неправильно. И он не мог изъявить свое право голосовать», – объяснил заместитель директора ООО «УК «Система» Олег Миненков. Белоярцы рассказывают, голосовали за другую хозяйствующую организацию по нескольким причинам. Самые главные из них: более низкие тарифы по коммунальным платежам и высокий уровень взаимодействия руководства с жителями многоэтажки. «Сделали перерасчет с 1 мая за электроэнергию и у нас стала коммуналка заметно ниже. Но и само отношение: директор всегда звонит, что надо, может, приехать, с людьми поговорить. Может, какие-то вопросы есть», – добавил Роман Вахитов. «Когда, получается, переходили уже на другую управляющую компанию, на «Техсервис», многие оплатили. Оставались без долгов в этой УК «Система». А спустя какое-то время решили проверить свои счета и обнаружили, у кого какие-то маленькие остатки, у кого-то суммы более двух тысяч, у кого-то 3. У нас вот 5600 – откуда?» – отметила жительница дома Эльвера Галич. Представитель управляющей компании «Система» в беседе с нашей съемочной группой рассказал, что всегда открыт к общению с собственниками жилья. «Мы не хотим вступать с людьми в конфронтацию, готовы сесть с людьми за стол переговоров, обсудить это все, потому что это больше все похоже на «Мы не хотим. Но мы не хотим и разговаривать». Будем работать, естественно, встретимся с людьми», – прокомментировал представитель УК «Система». По закону, чтобы принять решение о смене управляющей компании, нужно собрать более 50 процентов от числа жителей. «За» свой голос отдали почти 66 процентов от числа собственников квартир в доме на Фадеева, остальные воздержались. Однако белоярцы не по правилам Жилищного кодекса уведомили прежнюю управляющую компанию о принятом решении. Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация получит уведомление о его расторжении. А герои нашего материала всего лишь разместили его на информационном стенде высотки. Вместе с тем у жителей многоквартирника была возможность обжаловать решение суда. Но и здесь, говорят собственники, возникли заминки. Сложности люди связывают с тем, что нет юридической поддержки. Но активисты дома 29 на Фадеева настроены решительно. Они уже обратились в прокуратуру и ждут ответ от Жилинспекции. У экспертов люди спросили, могут ли они вновь организовать собрание и провести повторное голосование по смене УК. Впрочем, это вопрос будущего. С 1 ноября коммунальщики и жильцы – вновь партнеры.