В крупнейшем городе Югры в апреле подорожала аренда квартир-студий. Об этом сообщает сервис Restate. Рост зафиксирован на уровне 15 процентов, сейчас пожить месяц в таких апартаментах, отличающихся, как правило, компактностью, обойдется в 25,5 тысяч рублей. Дело, возможно, в дефиците жилья на арендном рынке. Самые популярные однушки находят временных хозяев, как правило, в день появления объявления о сдаче.
Вместе с тем в нашем городе постепенно решается проблема дольщиков второго дома жилого комплекса «РиверХаус». 36 человек получили квартиры в других высотках, и на прошлой неделе их право собственности зарегистрировано в Росреестре. Об этом рассказали в пресс-службе управления. Результата удалось достичь благодаря как новому инвестору, так и конкурсному управляющему предыдущего застройщика, коим выступал «Северстрой». Активно содействовали мэрия Сургута, окружные органы власти, финансовые учреждения.
Продолжается строительство двух многоэтажек жилого комплекса «Любимый» на углу Ивана Захарова и Университетской. Второй дом ЖК «Уютный», что в 44 микрорайоне, будет возводить компания из Ханты-Мансийска. ООО «Абсолют» было признано победителем на объявленных торгах на право достроить объект. Его итогов работы ждут свыше 370 дольщиков. А рядом стоящее здание под условным номером шесть в том же жилом комплексе завершает столичная организация «Парк Инвест».
Долевое участие – вид покупки недвижимости, когда деньги вкладываются до сдачи дома, используется в Югре, да и во всей России, достаточно часто, и Сургут не исключение. Некоторые сценарии позволяют существенно экономить на стоимости жилья – оно дорожает, чем ближе срок ввода в эксплуатацию, но обязывает ждать. Особо неудобно тем, кто привлекает кредиты, ежемесячно платит, но на переезд может рассчитывать через месяцы, а то и через годы.
Наша героиня – одна из таких, она приобрела квартиру в жилом доме «Бенуа» в 30 микрорайоне Сургута. А пару недель назад узнала – администрация города отозвала у застройщика разрешение на использование земельного участка, где и возводят высотку. Более того, мэрия признала утратившим силу и еще один аналогичный документ, касающийся соседнего объекта недвижимости под названием «Азбука». Стоит ли переживать дольщикам, предпринимает ли что-либо застройщик и что побудило администрацию города пойти на такой шаг?
Тридцатый микрорайон Сургута – это земельный участок в границах от Пролетарского проспекта до Университетской улицы с одной стороны, и от Захарова до Каролинского – с другой. Во многом считается зоной жилья комфорт-класса. В последние годы активно работает здесь один застройщик – компания «ССТ». Однако к очередной волне нового жилья, которое он собирался и начал возводить, возникли вопросы. Что стало сюрпризом для дольщиков.
«Администрация издала постановление об отзыве разрешения на строительство двух домов. Это «Бенуа» и жилый дом «Азбука-3» в 30 микрорайоне. На сегодня решением суда действие данных постановлений приостановлено, работы по строительству продолжаются в плановом режиме, финансирование проектов не остановлено. Сразу же после получения данных постановлений мы с дольщиками связались, лично встретились, ситуацию объяснили, сейчас работаем в плановом режиме, продажи продолжаются, можно прийти, проконсультироваться, уточнить», – рассказал директор по производству компании «ССТ» Дмитрий Гришанов.
«Я ознакомилась с постановлением администрации города, у меня возникло также много вопросов, потому что в качестве основания отмены разрешения указан договор аренды земельного участка 2006 года и решение арбитражного суда ХМАО 2017 года. Но ведь при выдаче разрешения на строительство администрация не могла не знать об этих документах. У меня вопрос – почему сейчас они стали поводом к отмене разрешения? Начинаю изучать эту тему, и у нас градостроительным кодексом предусмотрены основания отмены разрешения. И как раз таки перечень случаев отмены, он исчерпывающий. Ни один из случаев в постановлении не содержится», – прокомментировала дильщик ЖК «Бенуа» Екатерина Жарикова.
Екатерину Жарикову можно понять. Она переживает, ибо не понимает, будет ли в конечном итоге построена квартира или нет. Для покупки привлекла ипотечный займ, сейчас платит проценты. И даже если первоначальный взнос вернется с эскроу-счета, ипотечный кредит закроется, уже выплаченных средств, в том числе процентов за пользование деньгами, вероятно, придется добиваться: «В случае даже, к примеру, рассмотреть такой вариант, что квартира не будет построена. Да, я получу с эскроу-счета свои деньги, но 2 миллиона сейчас и 2 миллиона через 2 года – это разные деньги. Смогу ли я купить на деньги что-то в будущем, непонятно. Поэтому обескуражена этим вопросом и надеюсь, что госорганы разберутся. Потому что я в свою очередь написала обращение в администрацию с целью дачи мне пояснений, почему отозвано разрешение. При выборе застройщика основательно подошла, изучила тему, застройщик известный в городе, построил очень много домов. Что сейчас произошло, для меня вопрос».
«Мы считаем, что данные постановления, они противоречат нормам закона, в связи с этим мы обратились в суд. Для дольщиков риска в любом случае нет, они на сегодня защищены ФЗ, их средства нами в строительстве не используются, мы финансируемся полностью за кредитные средства. Мы сейчас все усилия прикладываем. Финансирование проектов и строительные работы мы не остановили», – подчеркнул Дмитрий Гришанов.
Представитель компании «ССТ» утверждает, что участок был перекуплен у другого собственника, после этого получено разрешение на строительство. Его дата – сентябрь прошлого года. Решение об отзыве принято в середине апреля 2023-го.
«В настоящее время решение этого вопроса перешло в плоскость судебных разбирательств. По итогам вынесения решения суда администрацией будут приняты соответствующие меры», – прокомментировал заместитель главы Сургута Виталий Шаров.
«Администрации претензии к застройщику нам непонятны. Есть претензии к предыдущим собственникам земельного участка в части объема строительства жилья на территории микрорайона. В суде, я думаю, мы разберемся», – подчеркнул Дмитрий Гришанов.
Процесс уходит корнями в 2006 год. Тогда был проведен аукцион на освоение земельного участка в 30 микрорайоне. Победителем признали акционерное общество «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами». По договору компания была обязана до августа 2016-го построить и ввести в эксплуатацию 300 тысяч квадратных метров жилья. Спустя почти семь лет застройщик попросил скорректировать проект планировки и межевания территории. И в 2015-м площадь вводимого жилья увеличилась больше чем наполовину. Управление федеральной антимонопольной службы провело проверку по этому факту и пришло к выводу, что такая перемена в графе «количество квадратных метров жилья» является существенным изменением условий первоначального договора аренды. Иная потенциальная экономическая эффективность работы в этом микрорайоне могла бы привлечь других участников к торгам, возможно, была бы выше и стоимости земли.
«Между администрацией города и компанией в 2006 году было заключено соглашение о комплексном освоении территории 30 микрорайона, в рамках которого было предусмотрено строительство 301 тысячи квадратных метров жилья. В настоящее время двумя разрешениями на строительство этот предельный параметр был превышен. Администрацией города в рамках самоконтроля были отозваны два разрешения на строительство», – добавил Виталий Шаров.
У жителей простой вопрос – зачем тогда выдавали разрешение на строительство, фактически позволив начать продажу жилья. Сейчас в долевые программы по проектам «Бенуа» и «Азбука» вступили около шестидесяти человек. Без учета возводимых высоток сейчас в микрорайоне 22 многоквартирных дома, в которых 6100 квартир. То есть потенциальная емкость недвижимости уже превышает двадцать тысяч человек. Но пока на территории участка нет ни школ, ни детских садов, хотя таковые и предполагались.
«На территории микрорайона предусмотрено строительство двух школ на 1500 мест каждая и трех детских садов общей мощностью 1200 мест. Земельные участки находятся в частной собственности. В данный момент мы ведем переговоры с городом о возможности приобретения муниципалитетом построенных объектов, пока четкого ответа у нас нет. Объекты образования, безусловно, будут построены, срок строительства в данный момент я озвучить не могу», – резюмировал Дмитрий Гришанов.
По планам, сдать дом «Бенуа» группа компаний «ССТ» обязуется во втором квартале 2025 года. Третью очередь «Азбуки» – в конце 2024-го, в том случае, если судебный спор застройщику удастся выиграть. Он уже подал в арбитражный суд Югры заявление о признании недействительным и об отмене того самого постановления администрации города, отзывающего разрешение на строительство. Предварительное заседание назначено на 17 мая.