2 миллиарда и почти 200 миллионов рублей – таков бюджет Сургута на переселение людей из непригодного жилфонда в этом году. По состоянию на середину апреля в городе – 218 ветхих и аварийных домов. В них живут 1750 семей, это свыше 5200 человек. В прошлом году в экономической столице Югры обменяли аварийные квартиры на новые либо получили выкупную стоимость 519 семей. В 2021-м, исходя из сумм заложенного финансирования, может быть больше. Но пока – только на бумаге. По итогам первого квартала переселены 34 семьи, восемь собственников получили денежное возмещение. Оставшихся средств может хватить для полутысячи владельцев ветхих и опасных деревяшек. Но есть одно «но». Людей переселять некуда. На аукционы по выкупу жилья застройщики не выходят. Тому есть объяснение. Цены на недвижимость на рынке чуть ли не вдвое выше тех сумм, которые определены региональной службой по тарифам. Именно там продиктована максимальная стоимость, которую может предложить мэрия строительным компаниям. Закралась ли где-то ошибка или так и должно быть? Как живут прямо сейчас люди в деревяшке, отметившей в прошлом году 55-летний юбилей? Паутина на стенах, плесень, прогнившие перегородки со всех сторон и оконные рамы, отсутствие ванны и горячей воды, угроза того, что второй этаж опустится на голову – все это то, с чем каждый день живет Валерий Кайдалов. У соседей, что над ним, ситуация не лучше. Косметический ремонт сделали, но обои отклеиваются, как и потолочная плитка. Двери и рамы толком не открываются, а вентиляция обеспечивается дырами в стенах спальни – прямо на улицу. «С роддома меня привезли сюда, принесли. Здесь родилась и выросла, мой ребенок здесь вырос. 16 лет моему сыну. Родители, мой брат здесь. У нас обыкновенная полноценная семья – мама, папа, двое детей. Мы все здесь выросли», – рассказала жительница дома № 45 на улице Московской Надежда Замараева. Много вопросов у жителей к управляющей компании. Коммуналка, что набежит за пользование соцнаймовской крохотной двушкой в месяц, – примерно шесть тысяч рублей. Четверть этой суммы – за содержание. В этом году с трудом добились того, чтобы потравили мышей и крыс. Дом ветхий и аварийный. Расселить впервые, вспоминает его жительница Надежда Замараева, должны были в конце 80-х – начале 90-х. Затем на 25 лет тема переезда в более комфортабельное жилье заглохла. Лишь в 2015-м пообещали вновь, но опять не сложилось. «С 15 на 16 год я ходила в администрацию, я ходила с Комаровой онлайн общалась, ничего вразумительного. В прокуратуру ходила, куда я только не ходила. В прошлом году мы ходили сдавали документы в июне. Я задала вопрос: когда? Мы только сдаем документы, итога-то никакого нету. Продвижения дальше-то нету. Сказали: «До конца 20 года вас снесут», – отметила Надежда Замараева. Но не снесли. Людям говорят, что причина в том, что ни один из застройщиков не заявился на торги. Почему? Это как с гречкой, маслом или сахаром. Когда выгоднее продавать за границу, туда и идут основные потоки. В случае с сургутской недвижимостью также – ее цена, может, и не бьет рекорды, но очень близка к ним. И застройщикам, конечно, интереснее реализовывать квартиры по рыночной стоимости. Сегодня «квадрат» в городе в готовых домах стоит около ста тысяч рублей. По тарифам РСТ – чуть ли не вдвое меньше. А ведь именно по ценам региональной службы по тарифам и происходят расчеты всех окружных программ по переселению. «Согласно методике, нормативы определяются из средних значений между рыночной стоимостью на первичном и вторичном рынках и стоимостью строительства жилья. В расчет норматива принимаются отчетная информация органов местного самоуправления муниципальных образований, а также сведения о мониторинге рынка рыночной стоимости жилья. Норматив для жилых домов в капитальном исполнении по Сургуту на 2 квартал 21 года утвержден приказом РСТ в размере 58 767 рублей», – прокомментировал первый заместитель руководителя региональной службы по тарифам Югры Алексей Власов. «Сегодняшняя рыночная стоимость жилья, одного квадратного метра, мы делали анализ вчера на штабе, главе докладывали, составляет 97 777 тысяч рублей. Исходя из стоимости квадратного метра, и та стоимость, которая у нас по РСТ для приобретения, такая колоссальная разница», – отметил заместитель главы Сургута Валерий Фомагин. В РСТ говорят: работают по федеральной методике. Сами смотрят, сколько стоят квартиры на рынке, применяют данные, поступающие из администраций городов и районов, сочетают все это с определенным индексом и получают стоимость. Почему же выходит так мало? Возможно, в какой-то момент в РСТ не поспели за рынком и продолжили множить на коэффициент, в момент переставший отвечать реальности. Возможно, сводка по стоимости поступила неверная. Возможно все. Но есть факт – застройщики на конкурсы не идут. Платить выкупную стоимость жителям непригодных домов для бюджета выходит весьма накладно. Администрации приходится доплачивать разницу между суммой, установленной РСТ, и той, что выносится в оценке – с учетом рынка. «Увеличение цены повлечет еще и толчок, допустим, для увеличения цены на рынке, это тоже надо рассматривать, тоже надо учитывать. Не говорю, что нельзя делать, надо. И приближать надо. Рынок сильно опережает, и мы не собираемся гнаться за рынком. Но мы хотим сделать приемлемые условия для застройщиков, которые могут идти с нами на сделки», – сказал директор департамента строительства Югры Кирилл Мыскин. «Сегодня планы по выплате компенсации собственникам мы сформировали, отправили свои предложения в департамент строительства округа, в соответствии с этими планами мы готовы в текущем году освоить средства и выплатить компенсации семьям на сумму около полутора миллиардов рублей», – добавил Валерий Фомагин. Особый вопрос – категория людей, проживающих по социальному найму. Их можно только переселить. На денежную компенсацию они могут рассчитывать лишь в случае, если приватизируют свою аварийную жилплощадь. Но делать этого не торопятся, по понятным причинам. Впрочем, люди, которые получают выкупную стоимость за непригодные квадраты, потом могут купить жилье в любом районе Сургута любого класса. Жителям соцнайма придется ехать туда, где квартиры будут приобретены. Однако пока ситуация такова, что и ехать некуда. «Есть большой вопрос и проблема именно тех, кто по соцнайму, муниципальное жилье. Вопрос именно застройщиков. Тут нужно либо пересматривать тарифы, либо максимально застраивать наш город, регион жилыми домами, чтобы была какая-то конкуренция и выходили на торги», – объяснила эксперт ОНФ в Югре Елена Сократова. Еще один вариант – создание муниципальной строительной компании либо заключение договора с подрядчиком, который возведет жилой дом за бюджетные деньги. По аналогии с тем, как появились в Сургуте арендные многоэтажки. Впрочем, на это потребуются годы – организация такого МУПа и регистрация, выделение земли и проектировка, строительство, прохождение экспертизы. Ждать людям все равно придется. Вопрос – как долго? Возможно, всплеск на рынке недвижимости утихнет быстрее.
2 миллиарда и почти 200 миллионов рублей – таков бюджет Сургута на переселение людей из непригодного жилфонда в этом году. По состоянию на середину апреля в городе – 218 ветхих и аварийных домов. В них живут 1750 семей, это свыше 5200 человек. В прошлом году в экономической столице Югры обменяли аварийные квартиры на новые либо получили выкупную стоимость 519 семей. В 2021-м, исходя из сумм заложенного финансирования, может быть больше. Но пока – только на бумаге. По итогам первого квартала переселены 34 семьи, восемь собственников получили денежное возмещение. Оставшихся средств может хватить для полутысячи владельцев ветхих и опасных деревяшек. Но есть одно «но». Людей переселять некуда. На аукционы по выкупу жилья застройщики не выходят. Тому есть объяснение. Цены на недвижимость на рынке чуть ли не вдвое выше тех сумм, которые определены региональной службой по тарифам. Именно там продиктована максимальная стоимость, которую может предложить мэрия строительным компаниям. Закралась ли где-то ошибка или так и должно быть? Как живут прямо сейчас люди в деревяшке, отметившей в прошлом году 55-летний юбилей? Паутина на стенах, плесень, прогнившие перегородки со всех сторон и оконные рамы, отсутствие ванны и горячей воды, угроза того, что второй этаж опустится на голову – все это то, с чем каждый день живет Валерий Кайдалов. У соседей, что над ним, ситуация не лучше. Косметический ремонт сделали, но обои отклеиваются, как и потолочная плитка. Двери и рамы толком не открываются, а вентиляция обеспечивается дырами в стенах спальни – прямо на улицу. «С роддома меня привезли сюда, принесли. Здесь родилась и выросла, мой ребенок здесь вырос. 16 лет моему сыну. Родители, мой брат здесь. У нас обыкновенная полноценная семья – мама, папа, двое детей. Мы все здесь выросли», – рассказала жительница дома № 45 на улице Московской Надежда Замараева. Много вопросов у жителей к управляющей компании. Коммуналка, что набежит за пользование соцнаймовской крохотной двушкой в месяц, – примерно шесть тысяч рублей. Четверть этой суммы – за содержание. В этом году с трудом добились того, чтобы потравили мышей и крыс. Дом ветхий и аварийный. Расселить впервые, вспоминает его жительница Надежда Замараева, должны были в конце 80-х – начале 90-х. Затем на 25 лет тема переезда в более комфортабельное жилье заглохла. Лишь в 2015-м пообещали вновь, но опять не сложилось. «С 15 на 16 год я ходила в администрацию, я ходила с Комаровой онлайн общалась, ничего вразумительного. В прокуратуру ходила, куда я только не ходила. В прошлом году мы ходили сдавали документы в июне. Я задала вопрос: когда? Мы только сдаем документы, итога-то никакого нету. Продвижения дальше-то нету. Сказали: «До конца 20 года вас снесут», – отметила Надежда Замараева. Но не снесли. Людям говорят, что причина в том, что ни один из застройщиков не заявился на торги. Почему? Это как с гречкой, маслом или сахаром. Когда выгоднее продавать за границу, туда и идут основные потоки. В случае с сургутской недвижимостью также – ее цена, может, и не бьет рекорды, но очень близка к ним. И застройщикам, конечно, интереснее реализовывать квартиры по рыночной стоимости. Сегодня «квадрат» в городе в готовых домах стоит около ста тысяч рублей. По тарифам РСТ – чуть ли не вдвое меньше. А ведь именно по ценам региональной службы по тарифам и происходят расчеты всех окружных программ по переселению. «Согласно методике, нормативы определяются из средних значений между рыночной стоимостью на первичном и вторичном рынках и стоимостью строительства жилья. В расчет норматива принимаются отчетная информация органов местного самоуправления муниципальных образований, а также сведения о мониторинге рынка рыночной стоимости жилья. Норматив для жилых домов в капитальном исполнении по Сургуту на 2 квартал 21 года утвержден приказом РСТ в размере 58 767 рублей», – прокомментировал первый заместитель руководителя региональной службы по тарифам Югры Алексей Власов. «Сегодняшняя рыночная стоимость жилья, одного квадратного метра, мы делали анализ вчера на штабе, главе докладывали, составляет 97 777 тысяч рублей. Исходя из стоимости квадратного метра, и та стоимость, которая у нас по РСТ для приобретения, такая колоссальная разница», – отметил заместитель главы Сургута Валерий Фомагин. В РСТ говорят: работают по федеральной методике. Сами смотрят, сколько стоят квартиры на рынке, применяют данные, поступающие из администраций городов и районов, сочетают все это с определенным индексом и получают стоимость. Почему же выходит так мало? Возможно, в какой-то момент в РСТ не поспели за рынком и продолжили множить на коэффициент, в момент переставший отвечать реальности. Возможно, сводка по стоимости поступила неверная. Возможно все. Но есть факт – застройщики на конкурсы не идут. Платить выкупную стоимость жителям непригодных домов для бюджета выходит весьма накладно. Администрации приходится доплачивать разницу между суммой, установленной РСТ, и той, что выносится в оценке – с учетом рынка. «Увеличение цены повлечет еще и толчок, допустим, для увеличения цены на рынке, это тоже надо рассматривать, тоже надо учитывать. Не говорю, что нельзя делать, надо. И приближать надо. Рынок сильно опережает, и мы не собираемся гнаться за рынком. Но мы хотим сделать приемлемые условия для застройщиков, которые могут идти с нами на сделки», – сказал директор департамента строительства Югры Кирилл Мыскин. «Сегодня планы по выплате компенсации собственникам мы сформировали, отправили свои предложения в департамент строительства округа, в соответствии с этими планами мы готовы в текущем году освоить средства и выплатить компенсации семьям на сумму около полутора миллиардов рублей», – добавил Валерий Фомагин. Особый вопрос – категория людей, проживающих по социальному найму. Их можно только переселить. На денежную компенсацию они могут рассчитывать лишь в случае, если приватизируют свою аварийную жилплощадь. Но делать этого не торопятся, по понятным причинам. Впрочем, люди, которые получают выкупную стоимость за непригодные квадраты, потом могут купить жилье в любом районе Сургута любого класса. Жителям соцнайма придется ехать туда, где квартиры будут приобретены. Однако пока ситуация такова, что и ехать некуда. «Есть большой вопрос и проблема именно тех, кто по соцнайму, муниципальное жилье. Вопрос именно застройщиков. Тут нужно либо пересматривать тарифы, либо максимально застраивать наш город, регион жилыми домами, чтобы была какая-то конкуренция и выходили на торги», – объяснила эксперт ОНФ в Югре Елена Сократова. Еще один вариант – создание муниципальной строительной компании либо заключение договора с подрядчиком, который возведет жилой дом за бюджетные деньги. По аналогии с тем, как появились в Сургуте арендные многоэтажки. Впрочем, на это потребуются годы – организация такого МУПа и регистрация, выделение земли и проектировка, строительство, прохождение экспертизы. Ждать людям все равно придется. Вопрос – как долго? Возможно, всплеск на рынке недвижимости утихнет быстрее.