Покупка новой квартиры для одних радость, а для других - множество проблем. К примеру, долевое строительство, с одной стороны - это возможность купить жилье подешевле, но одновременно и попасть в ловушку. Нехорошая история произошла сразу с несколькими сургутянами. Не успел утихнуть скандал со строительной компанией «Сибпроектстрой» , как, возможно, назревает новая «долевая» история. Сургутянка Мария Калинина вынуждена снимать квартиру. Это при том, что она является обладательницей «двушки» в строящемся доме в микрорайоне 41. Жилье женщина приобрела по договору цессии (уступки права) у одного из дольщиков. Для справки: сегодня распространена практика покупки квартиры в строящемся доме именно таким образом. Выгода заключается в том, что желающие могут приобрести жилье по низкой цене. “Я подошла непосредственно к директору Ярушину. Но в итоге получается так, что дольщиком он меня не признает”, - рассказывает Мария Калинина. По мнению Сергея Ярушина, директора строительной компании «Салаир» , договор цессии заключили с нарушениями, не согласовали уступку права с застройщиком, а бывший хозяин квартиры, гражданин Малков, якобы подделал документы. “Без согласия застройщика, то есть нас, нельзя передавать, делать переуступку, потому что застройщик должен контролировать, деньги заплачены или нет”, - считает Сергей Ярушин, директор ООО «Салаир». Калинина обратилась в суд за защитой своих прав. И это логично - формальности были соблюдены. Однако... “Судья каким-то образом признал мою сделку ничтожной”, - продолжает рассказ сургутянка Мария Калинина. Во время суда выяснилось, что прежний собственник попросту не оплатил квартиру. Вдобавок ко всему в документах были допущены ошибки. И это при том, что сопровождением сделки занималось агентство недвижимости. Мы связались с их представителем. - Но вы же вели сделку, вы же договор составляли.- Да я вам и объяснил.- Ну а как так получилось?- Этих слов не должно было, это была допущена техническая ошибка. “В договоре уступки права требования присутствует пункт, согласно которому требуется согласование с застройщиком на переход права требования. По договору же об участии в долевом строительстве такого пункта не содержится. То есть на основании этого суд вынес решение о признании недействительным договора цессии”, - комментирует юрист Лариса Готфрид. По словам прежнего собственника, он поставлял в компанию «Салаир» строительные материалы, взамен получал квартиры. Только документов, которые это могут подтвердить, - нет. Деньги он Калининой, конечно, вернет. Только от этого горе-покупательнице «ни жарко и ни холодно» - цены на жилье «взлетели». “Полтора года прошло, я сейчас на эту сумму не куплю. Полтора года он пользовался моими деньгами, осознавая то, что... получается, продал воздух”, - сетует Мария Калинина. И вроде бы понятно, кто в этой истории заинтересован. Но Калинина не единственная, кто попал в подобную историю. В такой же ситуации оказался еще один человек. Только цена вопроса другая. “Семь миллионов - квартира плюс гараж”, - говорит сургутянин Дмитрий Зайков. Он сначала обратился в агентство недвижимости, к слову, в то же, что и Калинина. Потом заключил договор цессии с небезызвестным нам господином. Ну а потом стал ждать сдачи дома, который возводит все та же строительная компания, но вскоре узнал, что квартира «проблемная». Сценарий как под «копирку». “При личном общении с Ярушиным выясняется, что Малков не оплатил эту квартиру, при этом по цессии уступил мне ее, не рассчитавшись, как утверждает Ярушин”, - рассказывает Дмитрий Зайков. Случайность или закономерность? Утверждать не будем. В ситуации должны разбираться правоохранительные органы. Калинина, к слову, уже обратилась в прокуратуру. Зайков надеется на порядочность прежнего собственника и застройщика.