Пока говорить об индексации преждевременно

С 1 января изменилось налоговое законодательство. Теперь организации, работающие по упрощенной схеме, в том числе управляющие компании, должны платить НДС. Ставка - от 5 до 20 процентов в зависимости от выручки. Но есть исключения. Ничего не изменится для тех, кто уже на основной системе налогообложения, у кого годовой доход не превышает 60 миллионов рублей.

Кто заплатит за изменения? Пока вопрос. Ряд управляющих организаций уже предупредил жителей, что изменит ставки по содержанию общего имущества многоквартирных домов на те самые пять процентов. Однако в службе жилищного и строительного надзора Югры называют данный шаг, как минимум, поспешным. Более того, все управляющие организации Сургута проинформированы о том, что такие действия незаконны.

«Есть четкие разъяснения Минстроя, есть уже сложившаяся судебная практика, которая говорит, что собственники жилых помещений не являются плательщиками НДС, поэтому автоматически изменять размер платы, которую они уплачивали до 1 января 2025 года, невозможно», - пояснил Вадим Путненко, начальник сургутского отдела инспектирования службы жилищного и строительного надзора Югры.

В упомянутом уже разъяснении Минстроя говорится о том, что управляющие компании должны провести общие собрания собственников жилья и утвердить новые тарифы. НДС коснется таких работ по содержанию домов, как уборка подъездов, дворов, текущий ремонт общего имущества.

Представители управляющих компаний, работающих в Сургуте, сходятся во мнении, что убедить большинство жильцов каждого из вверенных им домов повысить тариф на размер НДС будет сложно. В таком случае управляющим организациям предстоит платить налог из собственных средств. Только как это отразится на качестве содержания жилфонда - пока вопрос. В администрации Сургута предлагают немного подождать.

«Стройнадзор говорит, что нужно выйти к жителям и проголосовать за новый тариф, объяснить нужно. Но если люди не проголосовали, то что? Как УК будут работать? У них тариф ниже минимального был. А сейчас НДС включили, и он вынужден будет из этого минимального тарифа еще и платить НДС? А на какие средства он будет содержать МКД?», - заметил директор УК «ДЕЗ Восточного жилого района» Алексей Русин.

«Чтобы понять до конца, как будем правильно трактовать данную ситуацию, мы дождемся судебного решения. Сегодня ЖСН судится с УК в части НДС - как его применять: внутри тарифа, сверху тарифа, идти в люди, голосовать, или это по умолчанию будет. Сейчас две инстанции пройдено. Одна инстанция в пользу УК, вторая - в пользу ЖСН. Будет третья инстанция, она расставит точки», - считает директор департамента городского хозяйства Сургута Сергей Алексеев.