Покупка квартиры — событие серьёзное. Но до сих пор часть таких сделок в России оформлялась с помощью расчета наличными. Деньги на сделку приносили в чемоданах, сумках, пакетах. Теперь с этим, возможно, будет покончено. В Госдуме обсуждают законопроект, который запрещает использовать наличные при покупке недвижимости, если её стоимость превышает миллион рублей. Только безнал и никаких исключений. 

«Контроль будет проходить через банковскую систему. Банки будут проверять происхождение банковских средств, законность операции, а также соответствие сумме договора», - пояснил юрист Павел Аринушкин.

Смысл инициативы — сделать рынок недвижимости прозрачнее и безопаснее. Сейчас оплата наличными создаёт лазейки для занижения стоимости в договорах и уклонения от налогов. Банковский перевод или аккредитив, в отличие от наличных, всегда оставляет след и подтверждает, что деньги имеют законное происхождение. 

«Мы считаем, это существенно сократит случаи мошенничества, так как цифровая сделка оставляет за собой след. Это всегда можно проверить и убедиться в том, что все было проведено правильно, также исключаются риски подделки купюр», - заметила директор блока «Физические лица» АО банк «Сургутнефтегазбанк» Людмила Коновалова.

По оценкам аналитиков агентства недвижимости, до 30% сделок на вторичном рынке проходят частично или полностью за наличные. Особенно это касается покупок между частными лицами. Иногда сумму в договоре занижают. Например, по договору купли-продажи квартира стоит 900 тысяч, а реально — три миллиона рублей. Риски очевидны: и для бюджета государства, и для покупателя, который потом не сможет в случае чего доказать реальную сумму сделки. Авторы инициативы подчёркивают: речь не о «дополнительных барьерах», а о наведении порядка. Закон не запрещает дарение или операции с недвижимостью между близкими родственниками. Речь только о покупках с участием крупных сумм. И никаких поблажек — ни для физлиц, ни для застройщиков. 

«Для клиентов, конечно, это в первую очередь безопасность. На сегодняшний день риски мошенничества увеличиваются с каждым днём. И, конечно, со стороны государства это отличная инициатива, потому что клиент может сохранить либо свои деньги, либо свою недвижимость. Для государства это хорошо тем, что исключает риски обналов, различных мошеннических схем, которые будет легче найти, чтобы исключить в будущем», - добавила Людмила Коновалова.

Эксперты рынка поддерживают инициативу. По их словам, переход на безналичный расчёт уже стал нормой при ипотеке и сделках с участием агентств. Проблемы чаще возникают на сером рынке, где люди боятся банков, но рискуют остаться без доказательств перевода средств.

«На сегодняшний день у нас практика контрактования со всеми банками, то есть в компании «Этажи» можно провести безопасный расчет. Клиенты приходят в офис, специалист банка у нас прорабатывает данный вопрос, деньги из рук в руки не передаются, все закладывается на безопасный счет. После перехода права собственности продавец получает сумму в полном размере», - рассказала руководитель юридического департамента сургутского филиала ООО «Этажи» Елизавета Парфенова.

Персональные менеджеры, сопровождающие сделки, блокировка сумм до регистрации, аккредитивы и проверка контрагентов — всё это уже работает.

Для покупателя это не только безопасно, но и удобно. Новый закон может окончательно вытеснить «чёрные» схемы с рынка недвижимости. А значит — сделает его честнее, прозрачнее и надёжнее. Для тех, кто работает по правилам, это только в плюс.